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Der Energieausweis für diese Immobilie ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir arbeiten mit Hochdruck daran, alle erforderlichen Informationen zu sammeln, um Ihnen den vollständigen Energieausweis bereitzustellen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Ihnen mehr Klarheit über die Energieeffizienz der Immobilie zu verschaffen und Ihnen zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Willkommen in dieser traditionsreichen Praxis an einer der bekanntesten Adressen in Wüste, Osnabrück! Diese gut etablierte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein einladendes Ambiente für Ihre Patienten.
Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² und fünf hellen, freundlichen Zimmern, bietet diese Praxis ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räume sind optimal geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für eine Arztpraxis, Therapiestudio oder andere medizinische Dienstleistungen.
Das Gebäude wurde 1956 erbaut und strahlt einen charmanten, klassischen Charakter aus, der sich harmonisch mit modernen Akzenten verbinden lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine beruhigende Umgebung für Ihre Patienten.
Die zentrale Lage in Wüste ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit sowohl für Ihre Patienten als auch für Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben, was den Zugang zur Praxis zusätzlich erleichtert.
Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Praxis in einer lebendigen Gemeinschaft zu übernehmen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung der Gewerbeimmobilie in Wüste, Osnabrück (49080)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage von Wüste, einem Stadtteil von Osnabrück. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsmodelle macht.
In der direkten Umgebung der Immobilie sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Nahversorger und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Osnabrück eine Vielzahl von weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten, die das Leben und Arbeiten in dieser Region bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Wüste ist sowohl über die Autobahn A30 als auch über die Bundesstraße B68 gut zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Osnabrück und den angrenzenden Stadtteilen, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Die Infrastruktur ist umfassend und bietet alles, was für den täglichen Geschäftsbedarf notwendig ist. Dazu gehören Banken, Postdienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie diverse gastronomische Angebote. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Gewerbeimmobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Die hochwertig ausgestattete Praxiseinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie zahlreiche funktionale Details, die speziell auf die Anforderungen medizinischer, therapeutischer und gesundheitsnaher Nutzungen abgestimmt sind. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, viergeschossigen Gebäudes und bietet einen komfortablen, barrierearmen Zugang für Patienten und Mitarbeitende.
Die Gesamtfläche ist optimal aufgeteilt und ermöglicht einen effizienten Praxisbetrieb mit klar getrennten Funktionsbereichen.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
Die Praxiseinheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen.
Diese traditionsreiche Praxis befindet sich an einer bekannten Adresse und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von einer eigenen Praxis zu verwirklichen. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die hohe Sichtbarkeit, die Ihnen eine stetige Kundenfrequenz garantiert.
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Maklervertrages eine Käuferprovision fällig wird. Die Höhe der Provision und die genauen Bedingungen werden Ihnen im persönlichen Gespräch erläutert.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir empfehlen Ihnen, alle relevanten Informationen vor Abschluss eines Mietvertrages selbst zu überprüfen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
