Bürofläche in kernsaniertem Wohn- und Geschäftshaus

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Objektnummer

49080195

Vollständige Adresse auf Anfrage

Zur Miete

870 €
Nettomiete zzgl. NK

Objektnummer :

49080195

Adresse der Immobilie :

Wüste, 49080 Osnabrück

Objektart :

Büro- oder Praxisfläche

Objekttyp :

Mehrfamilienreihenmittelhaus

Verfügbar ab :

Sofort

Baujahr :

1960
Nettomiete zzgl. NK
870 €

Kaution :

2.000€

Wohnfläche :

95 m²

Zimmer :

1

Energieausweis

Energieausweis-Art :

Energieausweis

Gültig bis :

25.02.2034

Endenergiebedarf :

26,1

Primärenergieträger :

Strom - Mix, Erdgas E

Wertklasse :

A+

Baujahr :

1960
152 kWh/(m²a)
0 250

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Standort

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte (Kfw 85) Mehrfamilienhaus, bietet Ihnen eine Büro/ Praxisfläche im EG mit guter Sichtbarkeit.
Ca. 95 m², die individuell gestaltbar sind!
Zwei Eingänge, Küche/ Aufenthalsraum mit Fenster, Garderobennische, großzügiges WC.
Weiße Rauhfasertapete, Berliner Leisten, schiefergraue Bodenfliesen

Kellerraum

Ein weiteres Highlight ist eine Wallbox der Stadt Osnabrück (Stadtteil Auto), die den Mietern Stadtteilautos vergünstigt zur Verfügung stellt.

Lage

Die Wüste ist mit rund 14.650 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Osnabrücks. Er ist dicht besiedelt und zugleich der viertkleinste von Osnabrücks 23 Stadtteilen. Die Wüste grenzt an die Innenstadt, je nach Wohnlage sind Spaziergänger in zehn bis 30 Minuten mitten in der Stadt. Die Wüste ist bei jungen Familien ebenso beliebt wie bei Studierenden sowie Dozentinnen und Dozenten, was nicht zuletzt in der Nähe zur Uni begründet liegt. Mitten in der Wüste liegt das Moskaubad, das als Frei- und Hallenbad ganzjährig geöffnet hat. Entspannen lässt es sich überdies am naturnah gestalteten Pappelsee unweit des Moskaubades. Lebensmittelmärkte gibt es mehrere im Viertel, dazu kommen Bäcker, Apotheken und verschiedene, oft inhabergeführte Handels- und Gewerbebetriebe.

Osnabrück, mit 164.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niedersachsens, liegt sehr zentral und ist ein bedeutendes Handelszentrum sowie wirtschaftlicher Mittelpunkt einer Region mit über 600.000 Menschen.
Sie ist zudem Sitz der Deutschen Bundesstiftung Umwelt, Universität und
Fachhochschule.
Osnabrück ist verkehrsgünstig vom Ruhrgebiet und den norddeutschen Hansestädten über die Autobahn A1 zu erreichen. Aus den Niederlanden und aus Richtung Hannover führt die Autobahn A 30. Aus Richtung Bielefeld erreicht man die Stadt über die Autobahn A 33.

Der Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist nur 30 km von Osnabrück entfernt.

Ausstattung

Die Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung und ist mit Fliesenböden ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt durch Deckenbeleuchtung, und die Fenster sind aus Kunststoff. Zudem ist eine Teeküche vorhanden, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Direktanfrage

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Sonstiges

Die neu erstellte Bürofläche befindet sich in einem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus, welches eine ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet. Ideal für Praxen oder Einzelhandel, liegt die Fläche im Erdgeschoss und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage sorgt für hohe Laufkundschaft und eine gute Anbindung.

Weitere Unterlagen

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Energieausweis Nr. 41 NI-2024-004958063.pdf
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